De Autoriteit Financiële Markten (AFM) maakt zich grote zorgen over het grote aantal aflossingsvrije hypotheken, waarbij het geleende bedrag hoger is dan de executiewaarde van een huis. Banken hebben te makkelijk leningen verstrekt aan huizenkopers en te weinig aangedrongen op aflossing van de hypotheek. Dat zegt voorzitter Hans Hoogervorst van de AFM in een interview dat De Volkskrant maandagavond op zijn website heeft gepubliceerd.

Banken verlagen tarieven hypotheken
AFM wil strengere regels hypotheken

'Van alle hypotheken is bijna de helft aflossingsvrij. Dat is heel veel.' Een deel van die hypotheken is een zogenoemde tophypotheek, waarbij de hypotheek meer waard is dan een gekochte woning. Volgens Hoogervorst wordt een dergelijke hypotheek een probleem door onder meer oplopende werkloosheid en dalende huizenprijzen. 'Je ziet in deze kredietcrisis dat alle plagen van Egypte tegelijk kunnen komen', aldus de AFM-voorzitter.

Banken op de korrel
De AFM is al een jaar zeer kritisch over het gemak waarmee banken en andere financiële instellingen hypotheken verstrekken. De partijen lenen daarbij aan huizenkopers meer geld uit dan op basis van het inkomen mogelijk zou zijn. ‘En dat gebeurt nog steeds’, zegt Hoogervorst. Deze overcreditering pakt de AFM onder leiding van Hoogervorst sinds begin 2008 actief aan. ‘We hebben inmiddels enkele partijen, waaronder ook grote aanbieders op de korrel. Dat vinden ze niet leuk.’

Weinig middelen
De liberale oud-minister van Financiën en later van Volksgezondheid, die in september 2007 bestuursvoorzitter van de AFM werd, is echter tot de ontdekking gekomen dat de Autoriteit nog te weinig middelen heeft om de hypotheekverkopers te beteugelen. ‘Ik wil niet de indruk wekken dat ik met mijn handen geboeid de problemen moet aanpakken. Dat is niet zo. Maar ons instrumentarium is soms wel te licht. We zouden bijvoorbeeld hogere boetes willen uitdelen.’